裝修後清潔收費2026全攻略：按呎 vs 按時如何抉擇？防中伏隱藏收費與驗收標準

在香港，新居入伙或舊屋翻新後，面對滿屋的英泥漬、油漆點及微細粉塵，自行清理往往費時失事。因此，了解市面上的裝修後清潔收費是每位業主入伙前的必修課。現時本地清潔市場主要分為「按單位面積（呎數）收費」與「按小時收費」兩種模式。

「按時數收費」表面上較具彈性，一般每小時介乎港幣 $150 至 $250 不等，但由於裝修粉塵極難處理，若缺乏專業工具，往往需要極長時數，最終總開支可能超出預算。相反，「按呎數定額收費」通常會由專業團隊攜帶吸塵機、起漬劑及工業級清潔裝備上門，雖然單次起步價較高，但能提供較全面的清潔服務，避免了因工時延長而產生的爭議。在預約前，建議先了解專業的裝修後清潔服務流程，以便作出最合適的預算規劃。

為了讓業主更清晰掌握預算，以下整理了香港市場上常見的「按單位實用面積」收費估算。需要留意的是，實際的裝修後清潔收費會因應單位的污染程度、傢俬密度及具體間隔而有所調整：

此表格反映的是基本清潔收費，若單位內有大量新造的訂造傢俬、地台或複雜的燈槽設計，清潔難度會相應增加，費用亦會隨之調整。

在比較不同的裝修後清潔收費時，業主必須小心部分清潔公司「低開高報」的報價陷阱。不少公司在初步報價時只提供基本底價，到現場後才列出各項額外收費：

• 高位與複雜結構：天花燈槽、儲物假天花、高位冷氣機頂部等，因需要攀高工作且容易積聚粉塵，通常每項會額外加收港幣 $100 至 $200。
• 大量訂造傢俬：如果全屋設有大量入牆櫃、地台床，清潔員需要逐一打開抽屜、櫃門清理內部的細微木屑與粉塵，這會大幅增加工作量，部分公司會按櫃體數量或面積加收費用。
• 特殊地理環境：若物業屬於沒有電梯的唐樓，或是偏遠村屋，清潔公司一般會加收樓梯費（每層約 $100 至 $150）或偏遠地區交通附加費。
• 廢物清理：裝修過後的英泥沙袋、大型廢料，並不屬於一般生活垃圾。若需要清潔團隊協助清走，必須符合相關香港法例及屋苑物業管理處的指引，通常會產生額外的垃圾處置費用。

許多業主會產生疑問：既然都是空置單位，為什麼裝修後的清潔費用會比一般的「吉屋清潔」高出不少？這主要是由於兩者的污染本質與清潔難度截然不同。

吉屋清潔主要處理的是日常生活留下的污垢、灰塵、廚房油煙及浴室霉菌，使用常規的家用清潔劑即可完成。然而，裝修後的單位充斥著大量高密度的英泥粉塵、油漆漬、玻璃膠漬、保護貼殘膠以及木屑。這些工業污染物不能單靠抹布和清水去除。例如，英泥漬需要使用特定的酸性起漬劑進行化學中和，再小心刮除，否則極易刮花新鋪設的地磚或石英石檯面；微細的粉塵若不使用配備高效濾網（HEPA）的工業級吸塵機，只會隨風飄散並重新降落在傢俬表面。因此，專業的裝修清潔需要耗費更多專業藥劑、工具以及雙倍以上的人力工時，收費自然有所溢價。

支付了相應的裝修後清潔收費後，業主在驗收時應如何把關？以下提供四個關鍵的驗收區域，確保清潔質素達標：

• 鋁窗及窗框槽：這是最容易積聚英泥沙和鋁屑的地方。驗收時可用手指沿著窗框內槽（特別是推拉窗的軌道）抹拭，檢查是否仍有沙塵，並確認玻璃上沒有殘留的保護膠貼與油漆點。
• 櫃體頂部與鉸位：打開所有入牆櫃及廚櫃，除了檢查層板表面，更要伸手觸摸櫃頂、抽屜後方空隙以及五金鉸位，這些隱蔽位置往往殘留大量木屑。
• 地台與腳線縫隙：檢查地板與牆腳線交界處是否有英泥漬。若地板鋪設了凹凸紋理的木紋磚，須仔細觀察紋理內是否仍卡著白色粉塵。
• 浴室及廚房潔具：檢查水龍頭、花灑頭、不銹鋼星盆等是否有保護膜殘膠，以及石英石或雲石檯面是否留有化學劑殘留痕跡。

在驗收過程中，若發現未達標之處，應即時向清潔團隊提出，要求即場跟進，避免在付款後才產生爭拗。