樓齡達 30 年或以上的私人樓宇必須每 10 年進行一次強制驗樓。我們為業主立案法團與個別業主提供一站式專業檢驗與修葺顧問服務，確保符合《建築物條例》第 123 章法定要求。
按大廈公用部分面積、樓高及複雜程度計算
按大廈公契業權份數比例分攤
視乎結構失修、鋼筋外露及石屎剝落嚴重程度
與強制驗窗計劃（MWIS）合併辦理之優惠收費
香港樓宇老化問題日益嚴重，為了保障公眾安全，政府於2012年正式推行「強制驗樓計劃」（Mandatory Building Inspection Scheme, 簡稱 MBIS）。這項計劃是根據香港法例第123章《建築物條例》第30B條及第123P章《建築物（檢驗及修葺）規例》所制定的法定計劃。根據法例規定，凡是樓齡達到30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外），在接獲屋宇署送達的法定通知書後，業主必須委任一名註冊檢驗人員（Registered Inspector, 簡稱 RI）就樓宇的公用部分、外牆、伸出物及招牌進行訂明檢驗。
若檢驗後發現結構缺陷，業主必須在指定期限內委任註冊承建商完成所需的訂明修葺工程。這與一般的二手樓買賣驗樓服務不同，後者屬於自願性質，而強制驗樓則具備嚴格的法律約束力，旨在防範外牆石屎剝落等潛在都市炸彈。業主收到通知後必須在指定時間內作出回應，否則將面臨刑事檢控。
許多業主經常混淆強制驗樓計劃（MBIS）與強制驗窗計劃（MWIS）。這兩者雖然都是屋宇署推行的法定計劃，但其適用樓齡、檢驗週期、技術要求及人員資格有著顯著的分別。以下是兩者的詳細對比：
| 比較項目 | 強制驗樓計劃 (MBIS) | 強制驗窗計劃 (MWIS) |
|---|---|---|
| 適用樓齡 | 30 年或以上私人樓宇 | 10 年或以上私人樓宇（3層或以下除外） |
| 檢驗週期 | 每 10 年一次 | 每 5 年一次 |
| 法定資格 | 註冊檢驗人員 (RI) | 合資格人士 (QP)（如註冊驗窗技術員） |
| 主要範圍 | 大廈公用部分、外牆、結構構件、防火安全等 | 個別單位及公用部分的鋁窗、鐵窗及其配件 |
| 統籌主體 | 通常由業主立案法團統一招標辦理 | 可由個別業主自行委託專業人員申報 |
業主在收到通知時，應先確認通知書上的法例條款。有時大廈會同時收到這兩份通知，此時法團可以協調檢驗人員同步進行，以節省搭建工作台或吊船的成本。若您需要單獨為單位進行窗戶檢驗，應尋找專業的驗窗服務，確保申報文件符合屋宇署標準。
強制驗樓的法定流程非常嚴謹，主要分為五個階段。首先，屋宇署會向目標大廈發出「預先季度資訊通知」，隨後正式送達「法定通知」（Statutory Notice）。第二階段，業主立案法團或全體業主須在指定限期內（通常為3至6個月）委任一名註冊檢驗人員（RI）。第三階段，該檢驗人員會親自進行訂明檢驗，評估大廈的結構安全，並向屋宇署提交檢驗報告及修葺方案。
第四階段，若報告指出大廈需要修葺，法團須聘用註冊承建商，在 RI 的監督下進行訂明修葺工程。最後階段，工程完成後，RI 會向屋宇署提交完工證明書（如 Form MBIS-3 等相關表格），經屋宇署確認後，該輪驗樓程序才算正式完結。整個過程通常需要 12 至 18 個月，視乎大廈規模及修葺工程的複雜程度而定。
關於「強制驗樓收費」，這是所有業主最關心的問題。整項計劃的開支主要分為兩大部分：檢驗費與修葺費。對於整棟大廈而言，註冊檢驗人員的勘察與申報費用介乎港幣 50,000 元至 300,000 元或以上，具體取決於樓宇的高度、座數及公用地方的複雜程度。而分攤到個別小業主的費用，通常在港幣 5,000 元至 30,000 元之間。
然而，後續的修葺費用才是開支的大頭。如果大廈外牆剝落嚴重、鋼筋外露或有結構滲漏，修葺費用可能高達港幣 100,000 元至 1,000 萬元以上。業主立案法團應根據《建築物管理條例》（第344章）的指引進行公開招標，並可向市區重建局申請「強制驗樓資助計劃」，以減輕財政負擔。小業主亦應預留維修基金，以免因資金不足而延誤工程。
忽視屋宇署的法定通知會面臨嚴重的法律後果。根據《建築物條例》，任何業主若無合理辯解而未有遵從強制驗樓的法定通知，即屬違法。一經定罪，最高可被判處「強制驗樓罰款」港幣 25,000 元及監禁 3 個月。若違法行為持續，法庭更可處以每日港幣 2,000 元的持續罰款。
此外，屋宇署有權安排其合約承建商代為進行所需的檢驗及修葺工程，並在事後向業主追討所有相關費用，同時加收不超過工程開支 20% 的監督費。因此，拖延或拒絕驗樓不僅無法節省開支，反而會招致更沉重的經濟與法律處分。若因大廈失修導致外牆石屎剝落並傷及路人，業主更須承擔龐大的民事賠償責任。
在強制驗樓計劃下，只有名列於屋宇署註冊檢驗人員名冊內的人士（即 RI），才有法定資格進行訂明檢驗。這些專業人士通常是註冊建築師、註冊專業工程師（土木或結構）或註冊專業測量師。RI 的責任是客觀、獨立地評估大廈的安全狀況，並非偏袒任何一方。在挑選 RI 時，法團應核實其註冊牌照有效期，並參考其過往承辦同類型舊樓檢驗的經驗。
如果業主與鄰里或法團在修葺範圍上出現爭議，例如外牆滲水責任劃分，有時需要委託獨立的公正行進行科學化檢測與責任評估，以提供具法律效力的第三方報告。專業的檢驗人員會利用紅外線掃描及敲擊測試，精準定位石屎空鼓位置，避免不必要的全面敲鑿，從而為業主節省大量修葺開支。
對於設有業主立案法團的大廈，統籌強制驗樓是一項龐大而複雜的工程。法團管理委員會必須按照法例程序召開業主大會，通過委任檢驗人員及承建商的決議。在招標過程中，法團應利用市區重建局的「招標妥」一站式服務，以防止圍標及確保招標過程公平公正。這套系統能提供獨立的工程估值，讓業主掌握合理的市場價格。
此外，政府設有「樓宇更新大行動 2.0」及「強制驗樓資助計劃」，符合資格的大廈（例如自住業主比例較高、差餉估值符合限制的老舊物業）可獲得高達數十萬港元的資金援助。法團應積極向市建局查詢，並在收到預先季度資訊通知時便著手準備申請手續，以免錯過資助申請的黃金時間。
在訂明檢驗過程中，註冊檢驗人員會重點檢查大廈的五個關鍵範疇：結構構件（如樑、柱、樓板）、外牆及伸出物（如懸臂式露台、冷氣機支架）、防火安全非結構構件、排水系統以及招牌。常見的失修問題包括混凝土剝落、鋼筋生鏽膨脹、外牆瓷磚空鼓及雨水渠滲漏。這些問題若不及時處理，會直接威脅公眾安全。
所有修葺工程必須符合屋宇署的《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》標準。例如，修葺剝落混凝土時，必須徹底清除生鏽鋼筋上的鐵鏽，並塗上防銹漆，再以高強度修補砂漿填補。整個修葺過程必須由 RI 進行現場監督及簽署確認，確保大廈在未來 10 年內結構穩固，符合法規要求。
免費索取報價
填妥強制驗樓相關資料，師傅 1 小時內聯絡您。
第 1 步 / 共 4 步 — 服務需要
常見問題
通常在法定通知書發出之日起計，業主有 3 至 6 個月的時間委任註冊檢驗人員（RI），並須在 12 個月內完成檢驗及修葺工程（如有需要）。若大廈沒有法團，業主可向屋宇署申請延期，但必須提供合理理據與具體工作進度證明。
沒有法團的大廈（俗稱「三無大廈」）在統籌上較為困難，但所有業主均須共同承擔法律責任。業主可以聯合組織臨時委員會，或向民政事務處尋求協助，以召集業主大會委任 RI。若業主無法達成共識，屋宇署可能會直接介入並安排政府承建商代辦工程，事後向全體業主追討費用及監督費。
是的。根據大廈公契（Deed of Mutual Covenant），所有業主均擁有大廈公用部分（如外牆、大堂、結構支柱）的業權份數。因此，強制驗樓收費及後續的修葺費用，必須按照大廈公契規定的業權份數比例，由全體業主共同分攤。
不需要。強制驗樓的法定責任完全落在登記業主（物業持有人）或業主立案法團身上。法定通知書只會送達予業主。租客無須承擔任何檢驗、修葺費用，亦不會因為大廈未遵從通知而面臨強制驗樓罰款。
這取決於買賣合約（俗稱大契）中的條款。一般而言，如果在簽署買賣合約及完成交易前，屋宇署已經發出法定通知書，買方的代表律師通常會要求賣方（前業主）在交易完成前清付相關的預估修葺費用，或在樓價中扣除。若交易完成後才發出通知，則須由新業主承擔。
註冊檢驗人員（RI）是經過屋宇署嚴格審核並登記在冊的專業人士（如註冊工程師或測量師），擁有法定資格進行安全評估並向政府提交申報報告。一般的裝修師傅或未註冊承建商並沒有此法定資格。只有在 RI 監督下，合資格的註冊承建商才可以進行修葺。
通常會較貴。屋宇署安排的政府合約承建商，其工程單價往往按政府標準釐定，且屋宇署會額外徵收高達工程總開支 20% 的監督費。此外，業主無法自主選擇用料及施工方案，因此自行組織法團公開招標通常更具成本效益。
強制驗樓計劃主要針對大廈的公用部分、外牆、伸出物及招牌。一般情況下，註冊檢驗人員不需要進入個別住宅單位內部進行檢驗。然而，如果懷疑單位內部的結構牆（主力牆）受到破壞，或單位內的排水管漏水影響到大廈公共結構，檢驗人員在合理要求下可能需要入屋檢查。
