2026最新強制驗窗收費與鋁窗檢驗價格全攻略

在香港，家居安全與樓宇維護密不可分。根據香港法例第123章《建築物條例》及第123P章《建築物（檢驗及修葺）規例》，屋宇署推行了「強制驗窗計劃」（Mandatory Window Inspection Scheme, 簡稱 MWIS）。該計劃規定，凡樓齡達 10 年或以上（不超過三層高的住用建築物除外）的私人樓宇，業主若收到屋宇署發出的法定通知，必須於 6 個月內聘請一名合資格人士（Qualified Person, 簡稱 QP）完成 驗窗 及所需的修葺工程。

這項法規的設立是為了防止因窗戶失修而導致的墮窗意外，保障公眾安全。許多業主在收到通知時，往往會將其與 強制驗樓 計劃（MBIS）混淆。事實上，強制驗樓計劃適用於樓齡 30 年或以上的建築物，且每 10 年進行一次；而強制驗窗計劃則適用於 10 年或以上樓宇，每 5 年便需要進行一次檢驗。了解這兩者的區別，有助於業主理清自身的法律責任與預算規劃。

進行強制驗窗時，業主最關心的往往是 驗窗收費 與 驗窗價錢 的構成。市場上的收費主要分為兩個部分：第一是「純檢驗及申報行政費」，第二是「因應損耗而產生的修葺工程費」。

以下是 2026 年香港市場上常見的 強制驗窗收費 參考範圍：

需要注意的是，上述的 鋁窗檢驗收費 僅為市場中位數參考。如果您的物業位於偏遠地區、離島，或者鋁窗所處的位置難以直接觸及，服務商可能會加收額外的偏遠地區交通費或特殊施工費用。此外，若鋁窗結構嚴重老化，需要更換整組窗框，費用將會顯著上升。

面對市場上琳瑯滿目的驗窗公司，業主在對比 MWIS收費 報價時，應著重考量以下四個核心要素，以免落入低價陷阱：

1. 每窗單價： 這是最基礎的衡量標準。標準的驗窗服務通常按窗戶數量收費，每窗單價約在 HK$280 至 HK$450 之間。若報價過低，業主需警惕後續是否有強迫維修的條款。
2. 檢驗範圍涵蓋： 報價單中必須明確註明檢驗是否包含大廈公共部分的窗戶、外牆簷篷、以及防盜鐵格（防盜窗）。有些不良商家在報價時故意忽略這些部分，待上門後再以「不在合約範圍內」為由要求加價。
3. 修葺報價分項細列： 合規的報價單應清晰列出各項配件的更換單價，例如不銹鋼鉸、開關手掣、防水膠條、鉚釘等，而非僅提供一個模糊的「打包維修價」。
4. 報告語言與申報行政： 屋宇署接受中文或英文填寫的申報文件。業主應確認報價中已包含撰寫及向屋宇署呈交法定報告（如表格 MWIS 1、MWIS 2 或 MWIS 3）的行政費用，並確認無須另行支付隱藏的「文件手續費」。

根據《建築物（檢驗及修葺）規例》（第123P章），只有屋宇署認可的合資格人士（QP）才能進行窗戶檢驗。QP 的職責是親自檢驗 鋁窗 的結構安全，並在確定窗戶安全或已完成必要修葺後，向屋宇署呈交合格證明文件。

在法規下，QP 擁有專業的裁量權來決定維修方案。這意味著，如果 QP 在檢驗過程中發現窗戶存在安全隱患（例如鉸位嚴重鏽蝕、螺絲鬆脫或玻璃裂縫），業主必須按照 QP 提出的方案進行 鋁窗維修。部分業主可能會質疑 QP 的維修建議是否過於嚴苛，但從法律角度來看，QP 必須為其簽署的申報文件承擔法律責任，因此其對安全標準的把關具有法定權威性。業主在尋求第二意見時，亦應確保該意見來自另一位同樣具備屋宇署認可資格的專業人士。

消費者委員會（消委會）曾多次發出警示，提醒市民注意市場上所謂的「免費驗窗」或「超低價驗窗（如數十元一扇窗）」的營銷陷阱。這些不法商家往往利用業主貪圖便宜的心理，先以極低的 驗窗價錢 吸引業主預約上門。

然而，當技術人員上門後，便會誇大鋁窗的損壞情況，甚至使用不當手段（如故意用力搖晃窗扇或指出微不足道的氧化痕跡），聲稱窗戶隨時有墮落危險，強烈要求業主立即進行高昂的維修工程。在這種情況下，原本幾百港元的檢驗費，往往會演變成數千甚至上萬港元的修葺賬單。若業主拒絕維修，對方可能會拒絕簽發合格證明，甚至威脅向屋宇署申報窗戶不安全，令業主陷入兩難局面。因此，選擇商譽良好、報價透明、且不以「不成功不收費」等誇張口號作招徠的正規服務商，才是保障自身權益的明智之舉。

有些業主在收到屋宇署的強制驗窗通知後，可能會因為工作繁忙或試圖節省 強制驗窗收費 而採取拖延態度。然而，不遵從法定通知在香港屬於嚴重刑事罪行。

根據《建築物（檢驗及修葺）規例》（第123P章）第3條，若業主在無合理辯解的情況下，未能在指定限期內遵從強制驗窗通知，一經定罪，最高可被判處：

• 罰款 HK$25,000
• 監禁 3 個月
• 若罪行持續，可處每日罰款 HK$2,000

此外，若業主無合理解釋而阻礙獲委任的合資格人士進行檢驗或修葺工程，亦屬違法，一經定罪可被判處罰款 HK$10,000 及監禁 6 個月。屋宇署亦有權安排政府承建商代為進行檢驗及修葺，並向業主追討所有工程費用及加收不超過 20% 的監督費。因此，及時委託合資格人士處理，才是避免法律訴訟與高額罰款的唯一途徑。

挑選合資格人士（QP）時，業主應遵循以下三大標準，確保工程既合規又安全：

1. 核實屋宇署註冊資格： 業主應要求服務商提供其合資格人士的註冊編號，並主動前往屋宇署官方網站的「合資格人士名冊」進行核實。只有名列名冊內的人士，其簽署的文件才具備法律效力。
2. 查詢過往區內案例與口碑： 優先選擇在您所在屋苑或地區有豐富服務經驗的公司。這些公司通常對該屋苑的鋁窗結構、常見問題以及物業管理處的申報要求更為熟悉，能提供更高效的服務。
3. 確認工程保險（Cap 282）： 鋁窗工程涉及高空工作，存在一定的安全風險。業主必須確認服務商已為其員工購買充足的僱員補償保險（符合香港法例第282章《僱員補償條例》），並最好購買了第三者責任保險，以保障在施工過程中因意外導致的財物受損或人身傷亡。

為了讓業主更清晰掌握申報進度，以下整理了標準的強制驗窗申報流程：

1. 收到法定通知： 業主收到屋宇署發出的法定強制驗窗通知書（通常為隨機抽樣發出）。
2. 委任合資格人士： 業主在 3 個月內聯絡並委任一名合資格人士（QP）進行檢驗。
3. 現場檢驗： QP 親自上門檢驗單位內的所有窗戶，評估其結構、鉸位、玻璃及開關系統是否安全。
4. 確定修葺方案： 若發現窗戶安全，QP 會直接填妥申報表格呈交屋宇署；若發現損壞，QP 會向業主提供修葺建議，並由註冊承建商在 QP 監督下完成修葺。
5. 呈交證明文件： 在確認窗戶安全或修葺完成後，QP 會於檢驗完成後的 14 天內，向屋宇署呈交已簽署的法定表格及檢驗報告。
6. 屋宇署確認： 屋宇署收到並審核文件後，會向業主發出確認信，該次強制驗窗申報即告正式完成。

在多層大廈中，窗戶的權責劃分有時會引發爭議。根據《建築物管理條例》（第344章）及大廈的大廈公契（DMC），大廈公用部分的窗戶（例如後樓梯、電梯大堂、會所等公共區域的窗戶）的檢驗與修葺費用，應由業主立案法團或管理處負責，資金通常自大廈的管理費或維修基金中撥付。

相反，位於私人單位內部的窗戶（包括客廳、睡房、廚房及洗手間的鋁窗），其所有權及維護責任完全屬於個別業主。因此，私人單位內部的 鋁窗檢驗收費 及修葺費用，必須由個別業主自行承擔。業主在收到通知時，應先分清通知書所指涉的範圍是私人部分還是公用部分，以免產生不必要的爭議。